Арендодатели и мэрия Парижа хотят устранить ваш законный излишек арендной платы

В течение пяти лет в Париже регулировалась арендная плата. Однако через две недели ее повышение уже не будет ограниченный. Поскольку с середины июля индекс арендной платы (IRL) больше не будет зависеть от тарифный щитТаким образом, повышение арендной платы может превысить 3,5%, установленные до сих пор законом, при условии, что оно не будет выше IRL и будет соответствоватьконтроль арендной платы. Устройство, призванное замедлить рост цен на аренду. Но на самом деле этот принцип не всегда выполняется. В Париже арендная плата выросла более чем на 3% в период с 2022 по 2023 год для студий после падения на 0,5% в период с 2021 по 2022 год, согласно Observer Clameur. То же самое наблюдение применимо к двухкомнатным квартирам: +2,4% после -1,4%.

Вина надбавка к арендной платеСогласно мэрии Парижа. Это дополнение, позволяющее владельцам выйти за рамки, является законным. При двух условиях: оно должно быть написано черным по белому в договоре аренды и жилье должно иметь “местоположение или характеристики комфорта, оправдывающие это“, – гласит закон. Неопределенные критерии, которые открывают путь к злоупотреблениям. Не говоря уже о том, что максимальная сумма этой надбавки к аренде не установлена. Вот почему мэрия Парижа хочет отменить эту надбавку к аренде, если левая коалиция победит на парламентских выборах.

«Идея контроля арендной платы заключается в создании потолка, который нельзя превысить. Однако это дополнение предлагает обойти его, это не имеет смысла.осуждает Жака Бодрие, коммунистического заместителя мэра Парижа, ответственного за жилищное строительство, в Le Parisien. Есть базовая арендная плата, увеличенная на 20% в зависимости от местоположения и типа недвижимости. Этого более чем достаточно.«По мнению Тома Лефевра, научного директора Meilleurs Agents, можно лучше регулировать надбавку к арендной плате, которая, по его мнению, имеет свою пользу».Благодаря информации, которую мы собираем о жилье и арендной плате в частности, мы можем количественно оценить влияние каждой характеристики недвижимости на арендную плату.«, — подчеркивает он.

Надбавка к арендной плате уже запрещена

На сегодняшний день доплата за аренду уже запрещена для всех видов жилья, сдаваемых в аренду с 18 августа 2022 года, в которых туалеты находятся на лестничной площадке, DPE (диагностика энергоэффективности) имеет класс F или G, визави находится на расстоянии менее 10 метров, электропроводка находится в плохом состоянии или на стенах видны следы влажности, согласно поправке, внесенной депутатом-коммунистом Стефаном Пё (Сена-Сен-Дени) и принят Национальным собранием в декабре 2021 года. Этот же текст разрешает Мэры накажут недобросовестных владельцев которые рискуют получить штраф в размере 5000 евро. С другой стороны, штрафы собирает государство.

«Арендатор имеет три месяца с момента подписания договора аренды, чтобы оспорить арендную плату, которую он считает слишком высокой, в случае, если в договор аренды включена надбавка к арендной плате. (Статья 7-1 Закона № 89-462 от 6 июля 1989 г.), вспоминает Валентин Симонне, юрист по недвижимости. При отсутствии дополнительной арендной платы этот срок сокращается до трех лет. (Статья 140, III, B Закона № 2018-1021 от 23 ноября 2018 г.)». Еще неизвестно, кто победит в законодательном армрестлинге и достаточно ли предложения мэрии Парижа об отмене надбавки к арендной плате, чтобы заставить арендодателей дрожать.