Всеобщие выборы 2024 года: более правдивая картина статистики жилищного строительства, которая вас удивит | Деловые новости

Нам нужно поговорить о планах основных партий по жилищному строительству, но прежде чем мы перейдем к этому, нам нужно обсудить кое-что важное. Все, что вы знали о количестве жилищного строительства в этой стране, неверно. Совершенно ошибочно. И это имеет, ну, довольно большое значение, когда дело доходит до этой темы.

Я понимаю, что это, вероятно, последнее, что вам нужно обдумать, поскольку до завершения процесса осталось всего несколько недель. выборы и еще много чего происходит, но потерпите, потому что это очень важно.

Давайте начнем с общепринятой картины жилищного строительства в этой стране, которую большинство из нас представляет себе (на самом деле в данном случае мы говорим об Англии, поскольку большая часть основных статистических данных – и политических обязательств по жилищному строительству – сосредоточена на Англии). Это предоставлено набором данных, публикуемым каждый квартал Департаментом по повышению уровня, жилищному строительству и сообществам.

Последние выборы: Тори названы «мертвыми и похороненными» после заявлений о ставках

Этот набор данных показывает нам количество домов, построенных в Англии – либо новых (когда работа над домом начинается), либо завершенных (когда работа завершена).

Это не значит, что у правительства есть кто-то с блокнотом, который ездит по стране и отмечает, сколько зданий строится; вместо этого департамент использует данные о гарантиях на строительство (обычно на новый дом вы получаете 10-летнюю гарантию). Все это может показаться слишком большим количеством информации, но, что ж, потерпите меня.

Эти цифры рассказывают довольно простую историю. Еще в 1960-х и 70-х годах Англия строила очень много домов – в среднем в период с 1969 по 1979 год строилось около 260 000, а в некоторые годы – более 300 000.

Но затем, в последующие годы, цифры упали, причем быстро. Они никогда не приближались к максимумам 1960-х годов. За последнее десятилетие, с 2013 по 2023 год, среднее количество построенных домов составило всего 150 000, что намного ниже, чем за аналогичный период в начале 1970-х годов.

Теперь, когда вы слышите, как политические партии говорят о желании построить 300 000 домов, вы, вероятно, задаетесь вопросом (я часто так делаю), как же им удалось достичь этих цифр. Но именно это подводит нас к главному.

Когда вы читаете в том или ином партийном манифесте о цели жилищного строительства в Англии в 300 000 человек, партии не говорят о цифрах, о которых вы, вероятно, думаете – тех, которые показывают, что за последнее десятилетие было построено всего 150 000 домов. Они говорят совершенно о другом наборе цифр.

Потому что оказывается, что существует совершенно отдельный набор данных (из того же государственного ведомства), который пытается измерить жилищное строительство немного по-другому. Здесь подсчитывается весь жилой фонд по всей стране, и когда вы знаете, сколько там домов, вы можете измерить изменения от года к году.

И это важно по двум важным причинам. Во-первых, потому что в 1960-х и 70-х годах мы не просто строили много новых домов, мы также сносили много старых домов. Существовали огромные программы сноса трущоб.

Если вы действительно хотите сравнить нашу сегодняшнюю доступность жилья с тем, что было тогда, вам действительно следует это учитывать. Однако традиционные показатели жилищного строительства этого не делают.

Вторая причина, по которой другой набор данных имеет значение, заключается в том, что данные по страхованию, которые правительство обычно использовало для измерения жилищного строительства, больше не покрывают большую часть рынка жилья. Есть огромный разрыв.

Все это означает, что рассмотрение другого набора данных и того, как общее количество домов меняется из года в год (чистое прибавление, как это технически называется), дает гораздо лучшую картину того, что на самом деле происходит на рынке жилья.

И то, что происходит на самом деле, сильно отличается от этой общепринятой картины. Фактически, количество домов, построенных в последние годы, не намного ниже, чем за аналогичный период 1970-х годов. Это выше!

Эта более правдивая картина показывает, что за последнее десятилетие к жилищному фонду Англии было добавлено в среднем 207 000 домов по сравнению со средним показателем в 198 000 в период с 1970 по 1980 год. Это показывает, что на самом деле в наши дни мы строим больше новых домов, чем в течение некоторого времени. .

Вы можете найти это ошеломляющим, а можете и не найти (я так и сделал, когда мне это впервые объяснил экономист жилищного строительства Нил Хадсон, но, возможно, это только я), но это, безусловно, важно. И эти цифры, безусловно, более репрезентативны для того, что происходит на самом деле, чем те, которые обычно рассказывают журналисты.

Другим результатом всего этого является то, что те цифры жилищного строительства, которые каждая из сторон имеет в своих манифестах, выглядят несколько более выполнимыми, чем при просмотре другого, ошибочного набора данных. Внезапно разрыв между нынешним жилищным строительством и, скажем, целевым показателем Лейбористской партии в 300 000 домов стал не 140 000, а 65 000.

Читайте больше от бизнеса:
Процентная ставка сохраняется седьмой раз подряд
Sainsbury’s продает банковское подразделение NatWest
Оператор дома престарелых Four Seasons продажа участков

Несмотря на это, вопрос о том, достижимы ли эти цели, остается открытым. Лейбористы выделили мало дополнительных денег на жилищное строительство, вместо этого взяв на себя обязательство провести реформу планирования, которая вполне может помочь, но не может сократить разрыв так быстро, как они надеются.

Действительно, единственной крупной общенациональной партией, которая взяла на себя обязательства по конкретному увеличению муниципального жилищного строительства и выделению конкретных сумм, являются либерал-демократы, которые пообещали потратить 6,2 миллиарда фунтов стерлингов на строительство 150 000 социальных домов.

Одна вещь, которая, безусловно, имеет место, заключается в том, что при высоких ценах на жилье и рекордном уровне иммиграции Великобритании в ближайшие годы понадобится значительно больше домов, несмотря на тот факт, что основная картина немного менее ужасна, чем предполагает традиционная статистика. .