Жители лондонских многоквартирных домов братьев Комер обеспокоены приказом о сносе – The Irish Times

На этой неделе Ник, житель многоэтажного жилого комплекса Mast Quay в восточном Лондоне, тренировался в тренажерном зале, которого там никогда не должно было быть.

Братья Голуэй Брайан и Люк Комер, построившие вторую очередь Mast Quay из 204 квартир на берегу реки Темзы, в прошлом месяце получили приказ местных властей снести два многоэтажных дома, в том числе один 23-этажный. Среди 26 нарушений планирования, на которые указали официальные лица, было то, что спортзал не имел разрешения и был недоступен для инвалидов.

Жители продолжали использовать его в течение недели, пока бушевали споры о планировании. На доске объявлений возле спортзала была размещена записка от разработчиков, пытающаяся заверить их, что все будет хорошо.

Другие отклонения от планировки, на которые ссылались чиновники, включали облицовку, «объемность» зданий и «низкое качество» жилых помещений.

«Застройка, на строительство которой было получено разрешение, — это не та застройка, которую мы видим перед собой сегодня», — заявил Королевский городской совет Гринвича. В нем говорилось, что балконы слишком малы и нет сада, как было обещано.

Тем временем «Приезжие» продолжают сдавать квартиры новым жильцам, несмотря на приказ о сносе. Любые вновь прибывшие присоединятся к Нику, который попросил не называть его фамилию, среди сотен жителей второй очереди Mast Quay, чьи дома находятся под угрозой. Более половины из 204 квартир уже заселены.

Несколько существующих жителей, которые говорили с The Irish Times на этой неделе, говорят, что чувствуют себя пешками в растущем споре между Comer Homes, принадлежащим богатым ирландским застройщикам, и муниципалитетом.

«Мы просто хотим продолжать жить», — сказал Ник, сходя с беговела в спортзале у подножия «Дома Лунного Паруса», одной из башен, находящихся под угрозой.

«Когда мы переехали, мы даже не подозревали, что возникли проблемы с планированием. Однако мы оказались посередине. Мы чувствуем, что нас все обижали. Остальные, должно быть, знали, что грядут проблемы. Нам ничего не сказали».

Компания Comer Homes настаивает на том, что приказ совета о сносе второй очереди Mast Quay появился совершенно неожиданно, в то время как совет заявил, что уже около года излагал свои опасения ирландским застройщикам.

Mast Quay расположен на берегу реки в Вулидже, к востоку от небоскребов Кэнэри-Уорф и прямо через реку от аэропорта Лондон-Сити. Это старый район доков, нуждающийся в обновлении города, рядом с паромной переправой Вулиджа, которая перевозит автомобили через реку.

В пяти минутах ходьбы находится торговый район Вулиджа с известными магазинами на главной улице, а также с преобладанием ломбардов и благотворительных магазинов. Две огромные евангелические церкви расположены прямо через дорогу от Маст-Ки.

Три блока первой очереди Mast Quay, которым не грозит снос, были завершены в 2007 году первоначальным застройщиком, который затем обанкротился. Компания Comer Homes впоследствии выкупила участок и разрешение на второй этап, начав работы в 2015 году и завершив их в прошлом году.

Брайан и Люк Комер были штукатурами из Голуэя, которые заработали состояние на строительной торговле в Великобритании в 1980-х и 1990-х годах. Их состояние оценивается более чем в 1 миллиард евро, и на пике популярности «Кельтского тигра» они были связаны с консорциумом, который рассматривал возможность приобретения футбольного клуба «Астон Вилла».

Спорт является большой темой для братьев: Люк Комер также является заядлым дрессировщиком лошадей, хотя ранее в этом году регулирующие органы сказали ему, что он будет дисквалифицирован на три года после того, как в его лошадях были обнаружены следы стероидов.

После последнего крупного краха братья Комер вложили значительные средства в тогда умирающую сферу коммерческой недвижимости в Ирландии, заработав еще больше денег на ее восстановлении. В настоящее время они строят новые огромные жилые комплексы по всей Англии, в том числе несколько вокруг Лондона и еще один в Портленде, Дорсет, в тени печально известной тюрьмы HMP Verne.

Пока Ник завершал на этой неделе тренировку в тренажерном зале на одной стороне новой площади Маст-Куэй, по другую сторону агенты по недвижимости в Хэмптоне, нанятые Комерсами для заполнения своего сдаваемого в аренду комплекса, продолжали приглашать потенциальных арендаторов наверх для осмотров.

«Это один из тамошних агентов по недвижимости», — сказал Ник, кивнув в сторону молодой женщины, которая входила в главную дверь у подножия 23-этажного дома на главной распродаже.

[ Vindication for Irish Horseracing Regulatory Board as Luke Comer hit with three-year training ban ]

Ее сопровождал мужчина в серой толстовке. Двадцать минут спустя она снова вошла в офис в Хэмптоне с тем же мужчиной, и было слышно, как он просматривал прайс-лист. Квартиры повыше будут стоить дороже, сказала она потенциальному арендатору. По ее словам, квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в здании Sky Sail будет стоить 2329 фунтов стерлингов (2692 евро) в месяц с мебелью или на 100 фунтов в месяц дешевле за квартиру без мебели, сказала она. Двухкомнатная квартира в высотном доме без мебели обойдется в 2400 фунтов стерлингов в месяц.

На этой неделе представитель ирландских застройщиков выступил в защиту решения продолжать сдавать квартиры в аренду новым арендаторам, даже несмотря на то, что над застройкой нависла угроза сноса. Компания Comer Homes сообщает, что подаст апелляцию, и ее рассмотрение может занять больше года. Тем временем, по его словам, необходимо заполнить башни, чтобы оплатить проект, который ирландские застройщики профинансировали за счет кредита в размере 36 миллионов фунтов стерлингов от Investec.

«Нет немедленного требования прекратить аренду новых домов или убрать высококачественный и доступный жилой фонд с местного рынка», — заявил представитель Comer Homes.

«В понедельник все жители провели встречу команды с советом, и они сказали нам, что, если Комер подаст апелляцию, может пройти даже больше двух лет, прежде чем нам придется переехать», – сказал другой житель. «Но все равно шокирует новость о том, что ваш дом могут снести. Вы просто предполагаете, что с вами никогда ничего не случится».

На этой неделе компания заявила, что добивалась встречи с советом для решения вопросов планирования, которые привели к приказу о сносе, но еще не получила ответа о дате. По его словам, если он не сможет добиться отмены приказа, он подаст апелляцию к концу октября, что приведет к судебному пересмотру.

Это было бы большим риском для братьев-разработчиков. При ориентировочной стоимости сноса и восстановления здания в 150 миллионов фунтов стерлингов они захотят выиграть.