Знаменитый кондоминиум в Торонто передан под конкурсное управление из-за невыплаченного долга в 1,6 миллиарда долларов

Громкий проект кондоминиума в Торонто, который на протяжении почти десяти лет страдал от задержек и неудач, был передан в управление крупнейшему кредитору, отказывающемуся оплачивать счета за невыплаченные долги в размере 1,6 миллиарда долларов, пока кто-то другой не возьмет на себя ответственность.

The One, предполагаемый небоскреб в районе Йонг и Блур, на этой неделе был передан во владение назначенному судом управляющему после того, как финансисты проекта объявили дефолт по кредитам по проекту на сумму более 1,2 миллиарда долларов.

Земля на пересечении двух главных улиц в центре Торонто была впервые куплена застройщиком Сэмом Мизрахи почти десять лет назад за 300 миллионов долларов с планами превратить этот участок в многофункциональный торговый, гостиничный и жилой небоскреб с 85 этажами и 416 этажами. жилые единицы — отсылка к коду города.

Проект стартовал в 2017 году, а завершение торговой части на нижних этажах запланировано на 2018 год, а отель и квартиры наверху будут готовы не позднее 2022 года.

Множественные задержки

Однако с тех пор проект «страдает от задержек и перерасхода средств», говорится в заявлении кредиторов. «Не говоря уже о постоянных распрях между основными инвесторами проекта, как в суде, так и вне суда».

Это намек на разлад между Мизрахи и его партнершей по проекту, инвестором Дженни Коко.

Мизрахи — известный в городе девелопер, у которого есть несколько проектов, но Коко, пожалуй, наиболее известна как финансист Bridging Finance, инвестиционной фирмы, которая в 2021 году была передана в управление регулятором по ценным бумагам Онтарио.

Основными кредиторами The One являются подразделение южнокорейского банка KEB Hana Bank, которые обратились в суд с просьбой поручить кому-то вмешаться и взять на себя управление проектом для его завершения, иначе они не продлят следующий платеж по проекту. на сумму более 315 миллионов долларов.

Ранее в этом месяце разработчики проекта не смогли выплатить кредиты на сумму более 1,23 миллиарда долларов, а вскоре должны быть выплачены еще сотни миллионов долларов, что послужило причиной судебного иска.

«Сказать, что проект был отложен и столкнулся с проблемами, было бы преуменьшением», — говорится в иске суда.

В дополнение к уже невыплаченным кредитам на сумму более 1,2 миллиарда долларов, еще 130 миллионов долларов должны канадской страховой компании Aviva, как показывают документы, а China-east Resources Import & Export Corporation — государственный китайский банк, который был одним из участников проекта. первые кредиторы — задолжали $182 млн.

Спор между двумя сторонниками проекта, каждый из которых владеет 50-процентной долей, является важным фактором.

«За последние несколько лет отношения Коко и Мизрахи становились все более ожесточенными и дисфункциональными», – утверждают кредиторы в судебных документах. «Их разногласия помешали заемщику завершить проект».

«Все эти проблемы ставят под угрозу проект, который уже отложен как минимум на два года после первоначальной предполагаемой даты завершения и все еще требует сотен миллионов долларов дополнительного финансирования для завершения», – говорится в документах.

Сделка с Apple Store сорвалась

На первом этаже проекта первоначально планировалось разместить огромный магазин Apple Store площадью 19 000 квадратных футов, который должен был стать флагманским офисом технологического гиганта в Канаде.

Но это соглашение распалось в 2021 году, и «на сегодняшний день Заемщик не нашел другого арендатора для аренды помещения, которое бы занимала Apple».

Стоимость проекта выросла с 1,4 миллиарда долларов на старте до более чем 2 миллиардов долларов сегодня, а открытие запланировано не раньше 2025 года.

В настоящее время строительство остановлено примерно на 40 этажах, и хотя на данный момент продано 346 жилых апартаментов по общей цене 675 миллионов долларов, остальные 70, все из которых относятся к 50-му этажу или выше, еще не проданы. На оставшиеся объекты наблюдается умеренный спрос, поскольку перспективы недвижимости в городе значительно изменились из-за более высоких процентных ставок и замедления экономики.

По запросу южнокорейского банка наблюдателем за разбирательством была назначена реструктуризирующая фирма Alvarez & Marsal. «Ситуация требует помощи опытного судебного пристава, чтобы обеспечить стабильность проекта на благо всех заинтересованных сторон», — заявил представитель банка в письменных показаниях.

Мизрахи поддерживает этот шаг

Мизрахи, со своей стороны, поддерживает этот шаг.

«Это долгожданное решение, которое позволит успешно завершить The One под постоянным руководством Сэма Мизрахи и Mizrahi Developments», его компании Mizrahi Developments. говорится в заявлении, отправленном по электронной почте.

«По запросу старшего кредитора проекта суд назначил управляющего для решения текущих проблем с управлением, которые привели к значительным задержкам проекта.

В заявлении говорится, что получатель потребовал, чтобы Мизрахи и компания оставались застройщиком и генеральным подрядчиком для наблюдения за завершением проекта. По словам компании, Мизрахи сохраняет свою долю в проекте.