ТЕХАРКАНА — Официальные представители Торговой палаты Тексарканы говорят, что они не ожидают, что рост процентных ставок по ипотечным кредитам окажет значительное негативное влияние на рынок жилья Тексаркана.
Средние процентные ставки по долгосрочным ипотечным кредитам в США достигли 6% впервые после жилищного кризиса 2008 года.
Покупатель ипотечного кредита Freddie Mac сообщил в четверг, что 30-летняя ставка выросла до 6,02% с 5,89% на прошлой неделе. Долгосрочная средняя ставка более чем удвоилась по сравнению с прошлым годом и является самой высокой с ноября 2008 года, сразу после того, как обвал рынка жилья спровоцировал Великую рецессию. Год назад этот показатель составлял 2,86%.
Денис Вашингтон, исполняющий обязанности президента Торговой палаты Тексарканы, сказал, что он не думает, что недавнее увеличение сильно изменит положение покупателей жилья в Тексаркане.
«Я действительно не думаю, что это сильно на нас повлияет», — сказал Вашингтон. «Я вырос в эпоху, когда процентные ставки достигали 21%. Я знаю, что последние пять или шесть лет мы были избалованы низкими процентными ставками, но 6% — это действительно неплохая ставка».
Вашингтон, коммерческий банкир на пенсии, сказал, что порекомендует покупателям жилья, впервые покупающим жилье, рассмотреть вопрос о 30-летней ипотеке вместо 15-летней, чтобы компенсировать увеличение ежемесячных платежей, которое вызовет процентная ставка.
Он сказал, что средний ежемесячный платеж за дом стоимостью 150 000 долларов под 6% по 15-летней ипотеке составит около 1250 долларов, а ежемесячный платеж на 30 лет составит около 900 долларов.
«Очень много раз я советовал бы тем, кто впервые покупает жилье, обратить внимание на 30-летнюю ипотеку, а не на 15-летнюю ипотеку», — сказал он.
«Там есть своего рода буфер. И платите ли вы 900 долларов в месяц или 1200 долларов в месяц, это все равно доступно. В то же время вы исключаете возможность иметь дело с арендодателем, который небрежно заботится об обслуживании вопросы.”
Камилла Пауэлл, менеджер программы развития рабочей силы в палате, сказала, что рынок жилья в Тексаркане по-прежнему доступен, несмотря на рост ставок.
Пауэлл поделилась, что они с мужем недавно приобрели свой первый дом в Тексаркане, и текущие ставки по ипотечным кредитам их не сильно сдерживали.
«Мы зафиксировали нашу ставку, когда мы прошли предварительную квалификацию для нашего кредита, поэтому мы точно знали, какой будет наша ставка. Мы уменьшили сумму, которую мы были готовы потратить на дом, чтобы компенсировать процентную ставку. высший конец», — сказала она.
Местные эксперты в последнее время согласны с Пауэллом и Вашингтоном.
В августе Джаред Хортон из Century 21 сообщил Texarkana Gazette, что жилищный фонд увеличился по сравнению с тем, что было ранее в этом году, что привело к небольшому снижению цен. По его словам, это помогло компенсировать рост процентных ставок.
«Да, процентные ставки выросли, но цены на жилье выровнялись и, возможно, немного снизились. Сейчас рынок меняется», — сказал Хортон.
Исследование, опубликованное Техасским центром исследований недвижимости A&M в прошлом месяце, также показало, что регион Тексаркана занимает высокие позиции по общей доступности жилья. Согласно индексу доступности жилья в Техасе, Тексаркана заняла восьмое место из 45 районов Техаса, перечисленных на графике THAI, с индексом чуть менее 1,75.
Более высокий THAI указывает на относительно большую доступность. Соотношение 1,00 означает, что медианный доход семьи точно достаточен для покупки дома по средней цене. THAI выше 1,00 означает, что МФО превышает требуемый доход для покупки дома по средней цене.
Вашингтон сказал, что, по его мнению, рынок жилья Тексарканы в целом удовлетворяет потребности его граждан.
«Очевидно, что этим движет спрос и предложение. Но я не думаю, что там есть избыток, и я не думаю, что мы недостаточно обслуживаем», — сказал он.
Пауэлл сказала, что, по ее мнению, в Тексаркане есть из чего выбрать.
«Когда мы с мужем смотрели на дома, я думаю, мы заметили, что в Тексаркане есть хорошее сочетание домов большего и меньшего размера».
