Кейт Гальего о доступном жилье, бездомности, водных ресурсах
Мэр Финикса Кейт Гальего обсуждает доступное жилье, компактную бездомность и водные ресурсы в своем выступлении о состоянии города 12 апреля 2023 года.
Республика
На окраинах метро Феникса некоторые новые жилые комплексы не будут одобрены из-за нехватки воды, но в тех же самых быстрорастущих районах коммерческое строительство продвигается вперед беспрепятственно.
Это связано с тем, что новые ограничения распространяются только на новые жилые комплексы, зависящие исключительно от грунтовых вод, а не для коммерческой застройки, такой как промышленные здания или торговые центры. Но это не означает, что коммерческие застройщики не обращают на это внимания, сказала Сюзанна Кинни, президент и главный исполнительный директор аризонского отделения NAIOP, группы защиты интересов индустрии коммерческой недвижимости.
«Существует промышленная и многофункциональная застройка, которая нуждается в адекватном жилье», — сказала она. «Это не противопоставление одного типа развития другому, мы все связаны».
Внешние пригороды имеют землю, доступ к транспорту
Кинни сказал, что окраины Долины, в том числе такие города, как Бакай, Куин-Крик и округ Пинал, стали популярными для крупномасштабного промышленного развития, потому что для зданий, требующих большей площади, доступны более крупные участки. Для тех, кто находится в далекой Западной долине, близость к Калифорнии и ее портам делает ее идеальным местом для дистрибуции и логистики.
Новое предупреждение о подземных водах: Округа мало что могут сделать с проблемами воды. Но руководители Maricopa хотят помочь
«Есть девелоперы, стремящиеся переехать в центральную часть города, но места такого размера в центре города найти труднее», — сказала она. «Это вопрос доступности земли. Нам повезло с точки зрения экономического развития, что мы привлекаем компании с большими площадями, и многие из этих объектов нуждаются в быстром доступе к автомагистралям и железным дорогам».
Кинни сказала, что многие местные компании, являющиеся членами NAIOP, сказали ей, что они получают обеспокоенные звонки от своих инвесторов по поводу ощущаемой нехватки воды в Аризоне. Однако она сказала, что не слышала, чтобы кто-то отказался от сделки из-за воды. Эти инвесторы и застройщики поговорили с местными экспертами, такими как специалисты по экономическому развитию, о том, что на самом деле означает этот шаг и на что он повлияет, успокоив их опасения.
Это изменение не затрагивает такие города, как Феникс, которые имеют разнообразное возобновляемое водоснабжение, и не затрагивает проекты, которые уже были одобрены.
«Это призыв продолжать очень внимательно относиться к использованию воды, но это не кризис», — сказал Кинни.
Развитие на бывших сельскохозяйственных угодьях снижает потребление воды
Тони Лайдон, исполнительный управляющий директор компании по недвижимости JLL, которая специализируется на промышленной недвижимости, сказал, что даже крупные промышленные здания потребляют относительно мало воды, и когда они построены на бывших сельскохозяйственных угодьях, они потребляют гораздо меньше воды, чем сельскохозяйственные.
По словам Криса Камачо, президента и главного исполнительного директора Экономического совета Большого Феникса, по всему штату от 5% до 6% воды идет на промышленные нужды.
Склады и распределительные центры, которые составляют около 65% промышленных зданий на рынке Феникса, обычно используют воду только в ванных комнатах, пожарных разбрызгивателях и ландшафтном дизайне.
По словам Лайдона, производство является следующим по величине пользователем промышленных площадей. Эти здания, как правило, потребляют много энергии, но не так сильно потребляют воду, за исключением консервных заводов White Claw и Red Bull в Глендейле, которые производят напитки.
По словам Лайдона, центры обработки данных, которые традиционно были крупными потребителями воды, также стали потреблять меньше.
По словам Лайдона, за последние два-три года центры обработки данных перешли на замкнутые системы водоснабжения, которые повторно используют воду, а также на охлаждение с помощью других методов.
Когда в 2021 году материнская компания Facebook Meta объявила о своем центре обработки данных на юго-востоке Месы возле дорог Эллиот и Эллсворт, компания пообещала сделать его одним из самых водосберегающих центров обработки данных в мире. В то время предполагалось, что проект будет использовать около 1400 акров-футов воды в год, что эквивалентно примерно 4900 домам на одну семью. С тех пор этот проект расширил свое присутствие и масштабы, но Meta заявила, что инвестировала в водные проекты, чтобы восстановить больше воды в бассейны рек Колорадо и Солт-Ривер, чем в центре.
Развитие и спрос продолжают оставаться сильными
Лайдон сказал, что спекулятивное развитие, означающее начало строительства здания до подписания договора аренды с бизнесом, все еще происходит, даже в некоторых отдаленных районах Долины, которые являются быстрорастущими районами. Компании продолжают сдавать в аренду большие здания, поддерживая высокий спрос даже на окраинах.
«Мы занимаемся предварительной арендой в округе Пинал, и такого раньше никогда не случалось», — сказал Лайдон, добавив, что у него также есть подписанный договор аренды с компанией из списка Fortune 25, которая арендует спекулятивное помещение в Бакайе.
По его словам, тормозить жилищное строительство без гарантированной воды — это упреждающая мера, а не повод для паники.
«Было разумно управлять нашим водным портфелем, объявить тайм-аут в некоторых из этих более второстепенных областей без водного решения», — сказал Лайдон. «Phoenix воспринимается как рынок без барьеров, и это не очень хорошо».
Компании, которые решили разместиться в Фениксе и долине оцените программу 100-летнего водного сертификата– сказал Лайдон.
Коммерческие проекты, такие как торговые центры, следуют за домами.
Другие коммерческие объекты, такие как торговые центры, также развиваются в дальних пригородах. Vestar из Феникса, владелец и разработчик торговых центров под открытым небом, в том числе Tempe Marketplace и Desert Ridge Marketplace, реализует проекты как в Квин-Крик, так и в Бакайе, где рост жилищного строительства вызвал потребность в магазинах и услугах.
«Большая часть спроса на торговые центры находится на окраинах, — сказал Дэвид Ларчер, президент и исполнительный директор Vestar.
Использование воды в торговых центрах обычно ограничивается ванными комнатами, но рестораны используют больше.
«Готов к новому видению»: Торговый центр North Tucson снесен, запланирована реконструкция на 500 миллионов долларов
Тем не менее, Ларчер сказал, что Вестар «определенно осведомлен о районах, которые обеспечены водоснабжением», когда выбирает место для строительства.
Озеленение также может использовать больше воды в торговых центрах, и Ларчер сказал, что Вестар разработал собственную программу сохранения, которая включает в себя использование засухоустойчивых растений, сбор дождевой воды, размещение искусственного газона в некоторых местах вместо газонов и другие экологически чистые инициативы, такие как установка солнечных батарей. и тестирование «холодного асфальта» для снижения температуры окружающей среды на парковках.
«Наша цель — сделать Verrado Marketplace самым экологичным торговым центром в стране», — сказал Ларчер.
Ожидается, что строительство Verrado Marketplace в Бакайе начнется во втором квартале 2024 года. Он будет включать около 500 000 квадратных футов новых торговых и ресторанных площадей.
Связаться с корреспондентом в [email protected]. Подпишитесь на нее в Твиттере @КоринаВанек.
2023-06-29 13:25:48
1688101069
#Ограничения #на #воду #районе #Феникса #не #повлияют #на #коммерческую #застройку
