Согласно последнему отчету ObserveR de l’immobilier Toulouse, после сокращения количества новых домов, выставленных на продажу в городской зоне Тулузы в первом квартале 2022 года, ситуация стабилизируется. Однако цены на квадратный метр этой недвижимости остаются высокими, а запасы новых домов с трудом пополняются.
Ситуация на рынке нового жилья немного улучшается в городской зоне Тулузы. Вот отчет, составленный в последнем отчетеНаблюдатель, обсерватория Тулузы, отвечающая за мониторинг тенденций в сфере недвижимости в Розовом городе и его окрестностях. Действительно, после резкое падение количества новых объявлений о недвижимости в первом квартале 2022 г. (с января по март), во втором квартале (с апреля по июнь) число объявлений, наконец, увеличилось.
В целом, В первом полугодии 2022 года на продажу было выставлено 2753 новых дома. (с января по июнь), увеличившись на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это даже «самый большой объем, предлагаемый за семестр с 2019 года», — поясняет ObserveR. Напомним, что 2020 год ознаменовался историческим снижением количества объектов, выставленных на продажу на рынке. который продолжился в 2021 году, в частности из-за кризиса в области здравоохранения и последовательных родов. ” Этот однако остается новое предложение ниже объемов, предлагаемых до кризисагде в первые ежегодные семестры может быть предложено от 3800 до 4500 новых квартир», — закаляет организация.
Робкое восстановление фонда не снижает цены на новые дома
количество продаж новых объектов недвижимости (2728) оставались стабильными в городской зоне Тулузы в первой половине 2022 года по сравнению с тем же периодом прошлого года. Этот элемент, добавленный к приросту нового жилья, позволяет медленно восстанавливать товарные запасы на территории. Действительно, на на конец июня 2022 г. было доступно 3800 новых домов в Тулузе и близлежащих городах. Это на 200 больше, чем в конце прошлого года.
Но рынок недвижимости в Тулузе и ее окрестностях остается напряженным. Ситуация, которая по-прежнему сильно влияет на цену продажи этих новых товаров, количество которых в среднем достигает 4315 евро за квадратный метр (без учета парковки) на конец первого полугодия 2022 г., т.е. на 7% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Цифры стагнируют по Тулузе
” город Тулуза не выигрывает от этого возрождениявсего 1191 листинг в первой половине года, что соответствует уровню, наблюдаемому в первой половине 2021 года, и чуть выше, чем в первой половине 2020 года (+ 17%), в то время как первая половина года в целом самое динамичное для обновлений предложение», — сожалеет ObserveR.
Более того, запасы новых домов остаются низкими : до 1 922 объектов в наличии на конец июня по сравнению с 1 968 на конец 2021 г. «Без значительного возобновления предложения этот уровень удерживает город в ситуации нехватки нового жилья “, отмечает организация Тулузы. И обновление запаса далеко не зафиксировано. По данным ObserveR, количество разрешений на строительство, выданных мэрией Тулузы вниз 32% на начало года по сравнению с первым полугодием 2021 года.
Нехватка нового жилья в Тулузе также приводит к росту стоимости квадратного метра недвижимости. Это составляет в среднем 4 520 евро (без учета парковки) на конец первого полугодия, т.е. на 5% больше, чем в 2021 году.
Динамика положительная по Sicoval
Иная ситуация в агломерационном сообществе г. Сиковаль, к юго-востоку от Тулузы. Здесь за первое полугодие 2022 года на продажу было выставлено 300 новых домов. Уровень, эквивалентный первому полугодию 2021 года (+2%), и на 32% выше, чем во втором полугодии 2021 года. обновление предложения увеличивает продажизарегистрировано 185 транзакций (+17% по сравнению с первой половиной 2021 года), что подтверждает хороший старт, наблюдавшийся в первом квартале 2022 года», — радуется ObserveR.
Этот лучший блок питания на рынке также позволяет пополнить запас новых товаров в наличии в Сиковале: до 382 домов на конец июня, т.е. на 28% больше, чем на конец первого полугодия 2021 года. Однако цены продажи этих домов остаются высокими. Они выросли на 7% в первой половине 2022 года по сравнению с тем же периодом предыдущего года и в среднем составили 4330 евро за квадратный метр.
