Согласно отчету, рынок аренды в Перте является одним из худших в Австралии, поскольку арендная плата в одном из пригородов выросла на 178 долларов в неделю.

Поскольку арендаторы Перта продолжают ощущать на себе рост арендной платы и давление на стоимость жизни, в новом отчете изложены масштабы повышения на рынке, который считается самым жестким за последние десятилетия.

В отчете компании PropTrack, занимающейся данными о недвижимости, говорится, что арендная плата за жилье увеличилась в среднем до 178 долларов в неделю, причем самые высокие цифры были получены в центральной части города или прибрежных пригородах.

Арендаторы Эмма Джексон и Алек Лейн живут в доме с двумя спальнями и одной ванной комнатой в пригороде Маунт-Лоули.

Они сказали, что рассматривали возможность переезда в другое место, так как их арендная плата взлетела до сотен долларов, но в итоге отказались от этого.

В мае 2021 года Эмма и еще одна соседка по дому платили за недвижимость 450 долларов в неделю.

В июне 2022 года Эмма и Алек платили 500 долларов в неделю за аренду.

Недавно они подписали новый договор аренды, согласно которому к концу июня они будут платить 575 долларов, а к декабрю этого года — 650 долларов в неделю.

Это означает увеличение на 200 долларов в неделю в течение двух лет, или увеличение на 44,44%.

«Наша заработная плата не выросла», — сказала г-жа Джексон.

Повышение арендной платы «раздражает»

Г-н Лейн сказал, что давление на стоимость жизни в сочетании с выплатой его студенческой ссуды усложнило ситуацию.

“У меня HECS [student loan debt]. Мой стартовал примерно с 60 000 долларов», — сказал Лейн.

«Кажется довольно раздражающим, дополнительные 150 долларов в неделю на аренду, которые мы не можем потратить на сбережения, чтобы уйти или что-то в этом роде».

Супруги сказали, что на нынешнем рынке трудно найти подходящие места.

«Алек работает в Осборн-парке, а я работаю во Фримантле, так что на самом деле есть только треугольник мест, куда можно пойти», — сказала г-жа Джексон.

«Иногда я уже час езжу на работу, а все, что дешевле, означает, что я еду дальше.

«Думаю, мы заплатим дополнительно, потому что это то, что мы получаем за место».

Рынок аренды в Перте — один из худших в стране

Отчет PropTrack показывает, что многие австралийские арендаторы наблюдают значительный рост своих еженедельных платежей.

Он проанализировал цены на онлайн-списки аренды за 12 месяцев до апреля этого года и обнаружил, что рост цен на дома в первой десятке пригородов превысил 100 долларов в неделю.

Пригороды, в которых сообщалось о самом высоком среднем увеличении, включают Клермонт, Восточный Перт и Уэмбли-Даунс для домов и Южный Фримантл, Северный Куджи и Джолимонт для единиц жилья — все они находятся недалеко от города или побережья.

Экономист PropTrack Ангус Мур сказал, что рынок в Перте был одним из самых тесных в стране, сравнимым с Аделаидой.

«Рынки аренды так же напряжены, как и в последние десятилетия», — сказал он.

Г-н Мур сказал, что в Аделаиде и Перте арендные ставки ниже 1%, а в других городах — ниже 2%.

Он сказал, что низкий уровень вакансий ведет к рынку, на котором все большему количеству людей приходится конкурировать друг с другом, чтобы найти жилье.

«Причина, по которой мы наблюдаем это, заключается в том, что рынки аренды в Перте в настоящее время очень ограничены, и лучший способ справиться с этим — это то, что мы называем уровнем вакантных площадей», — сказал он.

«Это измеряет количество доступных в настоящее время объектов аренды на realestate.com.au по отношению к общему количеству арендаторов в Перте. На данный момент он составляет менее 1 процента.

«Или, другими словами, на каждые 100 домохозяйств арендаторов приходится менее одной доступной в настоящее время арендной платы».

Г-н Мур сказал, что необычные обстоятельства аренды необходимо рассматривать в контексте необычного времени, когда миграция после пандемии означает, что все больше людей переезжают в пригороды, в дополнение к тому, что рабочие возвращаются на офисную работу в город.

Пригороды, в которых наблюдался наибольший рост арендной платы в отчете, были одними из самых дорогих с самого начала, а это означает, что процентное увеличение приводило к большему увеличению долларовой стоимости.

По словам г-на Мура, для улучшения условий потребуется некоторое время.

«Печальная новость для арендаторов заключается в том, что на горизонте, вероятно, не так много краткосрочного облегчения», — сказал он.

«Вероятно, мы еще некоторое время будем наблюдать рост арендной платы».