Рынок недвижимости Новой Зеландии продолжает падать: средняя цена дома упала ниже 1 миллиона долларов впервые почти за год.
Компания CoreLogic, занимающаяся аналитикой недвижимости, выпустила последний индекс цен на жилье в четверг, что показывает, что в августе стоимость недвижимости упала на 1,8% по стране, что вдвое превышает падение на 0,9%, зафиксированное в июле.
Но опасения по поводу надвигающегося ипотечного кризиса, вызванного сочетанием рост процентных ставок и падение стоимости было преуменьшено, и один эксперт сказал, что сильный рынок труда означает, что большинство людей смогут пережить шторм.
Новая Зеландия уже много лет страдает от стремительного роста рынка жилья. Веллингтон и Окленд входят в число наименее доступный рынок недвижимости в миреа количество домовладельцев снижается с начала 1990-х годов во всех возрастных группах, но особенно среди людей в возрасте от 20 до 30 лет.
Но трехмесячное падение значений на 3,5%, о котором сообщает CoreLogic, приближается к уровням, наблюдавшимся во время GFC, когда в конце августа 2008 года падение достигло 4,4%.
Средняя цена дома по стране в размере 991 674 долларов была самой низкой с тех пор, как в ноябре 2021 года средний показатель превысил отметку в миллион долларов.
По словам Ника Гудолла, руководителя исследовательского отдела CoreLogic NZ, спад прочно закрепился и стал очевиден по всей стране, поскольку усталые покупатели воздерживаются.
«С очевидными свидетельствами рыночного спада во всех уголках страны и без того меньший пул потенциальных покупателей — из-за более жесткого и более дорогого кредита — счастлив выжидать на падающем рынке», — сказал Гудолл.
Ограничительная среда кредитования, повышение процентных ставок и снижение доверия рынка, по-видимому, больше всего отталкивали потенциальных покупателей жилья.
По словам Гудолла, покупатели, которым удалось наскрести достаточно денег, чтобы купить дом на пике рынка в 2021 году, только для того, чтобы увидеть, как их стоимость резко упала, а расходы на жилье увеличились, могут быть обеспокоены.
«Мы знаем, что около 45% всех ипотечных ставок должны быть продлены в течение следующего года, и многие из этих людей будут избавляться от относительно низких ставок — от двойки и тройки до пятерки — эти люди, безусловно, в выигрыше. для корректировки».
По словам Гудолла, большинство людей смогут покрыть расходы за счет изменения своих дискреционных расходов.
Потеря дохода или неспособность обслуживать платежи по ипотеке могут привести к продаже залогодержателя, что на этом рынке может означать, что он продается дешевле, чем покупатель купил его, что было «не идеальной ситуацией», но в пределах солидный рынок труда не должен вызывать беспокойства, сказал он.
Продажи по ипотечным кредитам оставались низкими. Во втором квартале произошел рост продаж до 21 по сравнению с 6 в первом, но они все еще были значительно ниже пикового значения 777 во втором квартале 2008 года.
Гудолл сказал, что задолженность по кредитам остается низкой, по данным кредитного агентства Centrix и Резервного банка Новой Зеландии.
В то же время изменение стоимости жилья не создаст непосредственной проблемы для недавних покупателей, если только они не собираются продавать. «Банкиры не станут звонить только потому, что стоимость вашей собственности упала», — сказал он.
Он добавил, что многие недавние заемщики выплатили более 20% депозита по своему кредиту, что защитит их от краткосрочных потрясений.
