Build to Rent приходит в нашу страну как альтернатива традиционным инвестициям в дома и квартиры.

В нашей стране начали строить новый тип недвижимости. Это видно из последнего анализа консалтинговой компании Colliers по развитию рынка недвижимости в Болгарии.

«Учитывая тенденции в Центральной и Восточной Европе, особенно в Польше и Чехии, мы с интересом следим за развитием рынка инвестиций в аренду».

По определению, Build to Rent (BtR) — это термин для жилья, построенного специально для сдачи в аренду, обычно на длительный срок. Управление является профессиональным и осуществляется владельцем или оператором здания.

«Этот класс активов также входит в Болгарию, первые проекты уже есть. В среднесрочной перспективе этот еще неосвоенный сегмент рынка имеет хороший потенциал для развития». отмечает Colliers.

Какие цены на недвижимость в нашей стране?

Из анализа также видно, что средние цены продажи жилья среднего и высокого класса остаются стабильными в первом полугодии 2022 года. Так, трехкомнатная квартира стоит в среднем от 180 000 до 230 000 евро; трехкомнатная квартира – от 240 000 до 300 000 евро; рядный дом – от 320 000 до 450 000 евро; с особняком – свыше 486 000 евро.

Средние цены на аренду жилья среднего и элитного класса увеличились на 8%, что было связано с более высоким уровнем спроса. Перенос операций компании из России и Белоруссии, а также отток сотрудников из Украины являются основной причиной активности рынка аренды во втором квартале 2022 года. Средний уровень арендной платы за трехкомнатную квартиру находится в диапазоне 1000 – 1300 евро; за трехкомнатную квартиру: 1400 – 1700 евро; а за дом – свыше 2150 евро.

Colliers также сообщают, что разница между предложением и ценой покупки таяла. Все чаще дополнительная скидка от цены предложения не предоставляется.

«Средние цены аренды в сегменте сохранят стабильные позиции, а рост цен реализации замедлится»прогнозируют и аналитики рынка недвижимости.